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家庭发生房屋产权纠纷，如钻法律空子，将“竹篮打水一场空”
20多年的改革开放，是私有财产发育和积累的过程。而房屋在成为多数普通城市居民最大的私产的同时，也是社会矛盾和冲突最集中的领域之一。即便是亲属之间，也经常会为了房产费尽心机甚至同室操戈。
昨天，2位读者致电本报说：由于家庭矛盾，自家房屋产权归属遇到了很大的麻烦，《物权法》对处理矛盾有用吗？专家表示：《物权法》确认私人拥有的合法财产，如有钻法律空子的行为，到头来很可能竹篮打水一场空。
【咨询一】父母留下的房子我有份吗？
张华（化名）和母亲、弟弟一起生活，1995年母亲过世后在虹口区赤峰路上留下了一套房屋。张华结婚后，和丈夫住到普陀区。弟弟娶妻子后，弟媳一直要求张华将其户口迁出。1998年弟弟单位为其配了一套房子，弟媳将自己的户口迁到分配的房子，仍然把丈夫的户口留在和张华的共有房屋内，并不停到张华家闹事，要求张华将户口迁出。弟媳到派出所要求把房屋的户主改成其丈夫的名字，派出所要求有姐姐张华的签名。弟媳未能提供，于是派出所冻结了户头，没有批准弟媳的要求。张华觉得这套房产已经严重影响了其与弟弟的感情，几年来，她和弟弟已经断绝了来往。现在张华想把房屋卖了。她想知道，自己对这房屋是否享受产权？把房屋卖掉的想法是否行得通？该怎么实行？
专家观点：华东政法大学民法学博士吴一鸣认为，如张华反映情况属实的话，根据《物权法》等相关法律，张华母亲留下的房产是作为一种遗产性质的财产，是张华和其弟弟所共有的。所以，就算张华出嫁后将其户口迁出也一样是双方所共有的财产。户口制只是方便人口管理的一种行政手段，并不影响继承权的存在。张华既然是房屋的共同所有人，任何共有人都可以要求对房屋进行分割、变卖，其对房屋自然享有处分权。
至于分配上的问题，一种是实物上的，双方可以共同分配买卖所得。另一种就是其中一方想把房屋转为个人所有，就要给予另一方具体数额的补偿。像张华这样，如果弟弟仍然使用不讲理的方式，张华可以通过诉讼程序，由法院审理解决。
【咨询二】以他人名义购买房屋，产权该归谁？
王东（化名）和妻子的户口都在外地，夫妻俩1993年就到了上海做生意，他们想买一套比较划算的使用房，但是按当时规定，非沪籍户口不可以购买。因岳父的户口在上海，他们就拜托岳父买了一套65万元的使用房，并写下了一份书面委托协议。
之后王东夫妻接岳父一起共住。最近，岳父的两个儿子想要将户口迁到王东的房屋名下，王东不同意。他想问，自己对这套房屋是否享有所有权？
专家观点：华东政法大学民法学博士吴一鸣认为，王东的问题比较特殊，根据《物权法》等相关法律，王东遇到的问题主要分为两个方面，一种是王东的岳父尚在；如果所买房屋是产权房，王东是房屋的出资购买人，自然享受其房屋的产权，他可以根据协议和岳父到相关部门办理房屋过户手续。如果所购买房屋是使用房，王东最好要尽早到房管部门予以解决。
另一种情况是岳父已经过世，这样的情况就对王东比较不利。因为据王东说，根据规定非沪籍户口不能购买使用房，而王东却买了，这是规避法律的行为，属于无效的法律行为，没办法得到很好的保障。购买房屋的钱是由王东出的，这样其岳父的继承人就要清还王东包括出资额、利息在内的钱款。这笔钱主要从岳父的遗产中清偿，继承人既然继承了财产，同时继承人也要承担清偿被继承人负债的义务。由于眼下房屋价格一路攀升，这种情形对王东显然很不利。 |
